金港灣商貿(mào)大廈由樂山銀通置業(yè)有限公司（以下簡稱：銀通公司）于2013年啟動開發(fā)建設(shè)，項目完工后經(jīng)規(guī)劃核驗發(fā)現(xiàn)項目超占土地，對于超占土地的問題，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，區(qū)自然資源局已采取立案查處并將超占土地采用劃撥轉(zhuǎn)出讓的方式出讓給企業(yè)。2025年4月7日，樂山銀通置業(yè)有限公司與我局簽訂了國有建設(shè)用地出讓合同，并申請采用“證繳分離”方式辦理不動產(chǎn)登記。

根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號）第二條“房屋已銷售且已入住的住宅項目，開發(fā)單位未按出讓合同約定足額繳納土地出讓價款，以及將經(jīng)濟適用房等政策性住房按商品房對外出售但未補繳土地出讓價款，或者開發(fā)單位欠繳稅費的，可報經(jīng)地方人民政府同意，按照“證繳分離”原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價款和稅費的同時，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)?！奔八拇ㄊ∽匀毁Y源廳四川省高級人民法院四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省人民政府國防動員辦公室國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進一步加快化解因歷史遺留問題導(dǎo)致不動產(chǎn)“登記難”的指導(dǎo)意見〉的通知》（川自然資發(fā)〔2023〕43號）第三條第三款“房屋已銷售且已交付使用的住宅項目，因開發(fā)單位拖欠土地出讓價款（含違約金）、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)費用導(dǎo)致無法申請辦理不動產(chǎn)登記的，可報經(jīng)市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府同意，按照“證繳分離”原則先行辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，有關(guān)部門（單位）同步依法追繳相關(guān)費用?！敝?guī)定，為推動該項目，保障不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益，在采用“證繳分離”的方式進行規(guī)劃核驗。

現(xiàn)就我局辦理“金港灣商貿(mào)大廈”項目規(guī)劃核實予以告知，業(yè)主及相關(guān)權(quán)利人若有不同意見，請于5個工作日內(nèi)向區(qū)自然資源局進行反映（聯(lián)系電話：0833－2716906，電子郵箱：89151173＠qq．com），逾期視為無異議。

特此告知。

                                                                                                                  樂山市金口河區(qū)自然資源和規(guī)劃局

                                                                                                                        2025年8月19日