各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、彝族鄉(xiāng)人民政府，區(qū)級各部門：

現(xiàn)將《樂山市金口河區(qū)國有建設用地初始容積率認定有關問題的意見》印發(fā)給你們，請結合實際認真貫徹落實。

樂山市金口河區(qū)人民政府

2022年9月14日

樂山市金口河區(qū)國有建設用地初始容積率認定有關問題的意見

為妥善解決我區(qū)國有建設用地初始容積率認定歷史遺留問題，化解我區(qū)在舊城有機更新改造過程中產生的矛盾，進一步加強對中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內建設用地的管理，規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)建設行為。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設用地容積率管理辦法》（建規(guī)〔2012〕22號）和《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關法律法規(guī)規(guī)定，結合我區(qū)實際情況，制定本意見。

一、本意見所述初始容積率是指首次取得是以出讓方式供應的國有建設用地使用權，其《國有建設用地使用權出讓合同》中約定的容積率。取得時《國有建設用地使用權出讓合同》中未約定容積率的國有建設用地，其初始容積率的認定問題適用本意見。

二、在2012年1月1日起《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》頒發(fā)實施之前以出讓方式供應的國有建設用地使用權，但在《國有建設用地使用權出讓合同》中以及出讓批文附規(guī)劃管理部門意見中未約定容積率的，由區(qū)自然資源局按照以下原則認定該宗地的初始容積率。

按照宗地現(xiàn)狀容積率（現(xiàn)狀容積率是以依法登記的房產面積除以依法登記的土地面積，以下解釋相同）核定，其中現(xiàn)狀容積率不足3．0的，按照3．0核定。

三、劃撥土地轉協(xié)議出讓土地項目初始容積率確定一律按照現(xiàn)狀容積率認定。

四、特殊情況難以認定地塊初始容積率的，由區(qū)自然資源局提出意見報區(qū)政府審定。

五、本意見具體應用中的問題由區(qū)自然資源局負責解釋。